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Wenn Sie sehr spezifische Anforderungen daran haben, wie Sie Ihren Space einrichten möchten, müssen Sie möglicherweise Ihren eigenen kommerziellen Mietvertrag in Betracht ziehen. Eine andere Möglichkeit, Probleme zu vermeiden, besteht darin, eine sehr klare Zustimmung Ihres Sublessors in Bezug auf die Kontrolle zu suchen, die Sie über den Raum haben. Beachten Sie, dass Sie möglicherweise auch die Genehmigung des Gebäudeeigentümers (zusätzlich zu Ihrem Sublessor) benötigen, um Änderungen vorzunehmen. Der Untervermieter und der Untermieter sollten auch überlegen, wie Fragen im Zusammenhang mit den Kosten für HLK oder elektrische Systeme nach Feierabend anzugehen sind. In der Regel ermöglicht der Hauptmietvertrag dem Vermieter, dem Mieter eine zusätzliche Stundengebühr für die HLK oder die elektrische Nutzung nach Feierabend in Rechnung zu stellen. In einigen modernen Gebäuden kann eine solche HLK-Nutzung getrennt für Zonen innerhalb der Gebäude vorgesehen werden, um die Kosten zu begrenzen, indem die HLK nur kleine Teile eines Bodens (Zonen) zur Verfügung gestellt wird, für die die HLK benötigt wird. In älteren Gebäuden müssen oft viele Stockwerke oder das gesamte Gebäude nach Feierabend gekühlt werden. Sollen der Untervermieter und der Untermieter Teile eines Gebäudes teilen, in dem eine oder mehrere Zonen sowohl den vom Untervermieter zu besetzenden Raum als auch den von Untermieter zu besetzenden Raum nutzen, dann sollten der Untervermieter und der Untermieter Verfahren erörtern, nach denen jede Partei solche Dienstleistungen anfordern und die Kosten untereinander verteilen kann, soweit sie gemeinsam von den Dienstleistungen profitieren. Am Ende der Mietdauer muss der Untermieter die Räumlichkeiten verlassen (es sei denn, eine Mietverlängerung wird unterzeichnet). In den meisten Fällen wird der Mieter aus dem ursprünglichen Mietvertrag entlassen und Verhandlungen über einen neuen Mietvertrag zwischen Vermieter und Untermieter beginnen.

Im Folgenden finden Sie zwei (2) Beispielvorlagen, die zum Erstellen einer kommerziellen Unterlease verwendet werden können. Nachdem die Unterlease unterzeichnet wurde, muss der aktuelle Mandant den Speicherplatz bis zum Startdatum der Lease umdrehen. Der Untermieter erhält Zugang zu den Räumlichkeiten nach Zahlung einer Kaution und einer Miete im ersten Monat. Wenn Sie beabsichtigen, die Räumlichkeiten zu räumen, wird die Anleihe erst freigegeben, wenn Sie den Pachtvertrag an den neuen Mieter übertragen haben und der neue Mieter die entsprechende Anleihe an den Hauptvermieter gezahlt hat. Da die Existenz der Unterlease von der Existenz des Masterleasings abhängt, möchte der Untermandant verhindern, dass der Masterleasing aus irgendeinem Grund beendet wird. Die Untervermietung sollte eine Vereinbarung des Untervermieters enthalten, den Hauptmietvertrag nicht aufgrund eines gesonderten Vertrages zwischen dem Vermieter und dem Vermieter zu kündigen. Der Hauptmietvertrag kann auch vorsehen, dass der Untervermieter als Mieter im Rahmen des Hauptmietvertrags das Recht hat, den Hauptmietvertrag unter bestimmten Umständen zu kündigen, wenn die Räumlichkeiten von einer Verdronen- oder Verurteilung betroffen sind oder wenn die Dienstleistungen für die Räumlichkeiten unterbrochen werden. Der Untermieter sollte versuchen, diese Entscheidung zu kontrollieren, wenn möglich. In der Regel gibt ein Master-Leasing vertragan, dass der Vermieter dem Mieter Gebäudedienstleistungen und Dienstleistungen erbringen soll.

Diese Dienstleistungen umfassen Sanitär, Strom, Wasser, Dienstleistungen und Wartung sowie die Instandsetzung von Gemeinschaftsräumen. Da ein Untermieter jedoch kein unmittelbares Vertragsverhältnis mit dem Vermieter hat, hat er keinen Rechtsbehelf gegen den Vermieter, weil der Vermieter dem Untermieter oder anderen Bewohner des Gebäudes solche Dienstleistungen oder Versorgungsleistungen nicht erbringt.